Case study
Jak odzyskaliśmy ponad 200 tys. zł niesłusznie potrąconych z wynagrodzenia wykonawcy?
Sytuacja klienta
Klient z branży budowlanej realizował kontrakt o wartości niemal 7 mln zł dla publicznego podmiotu leczniczego. Inwestor odmawiał odbiór robót, kwestionował ich jakość, a nawet ingerował w wykonane prace, zapominając, że odbiór prac to jego obowiązek.
Ostatecznie, Inwestor dokonał odbioru, lecz bezpodstawnie obciążył klienta karą umowną w wysokości ponad 200 tys. zł oraz wypłacił niepełne wynagrodzenie.
Takie działanie narażało naszego klienta na długotrwały spór oraz utratę środków i płynności finansowej.
Ostatecznie, Inwestor dokonał odbioru, lecz bezpodstawnie obciążył klienta karą umowną w wysokości ponad 200 tys. zł oraz wypłacił niepełne wynagrodzenie.
Takie działanie narażało naszego klienta na długotrwały spór oraz utratę środków i płynności finansowej.
W pierwszej kolejności przeanalizowaliśmy:
• umowę zawartą między stronami,
• harmonogram i przebieg inwestycji,
• korespondencję stron,
• dokumentację techniczną i odbiorową,
• podstawy naliczenia kary umownej,
• materiał dowodowy potwierdzający rzeczywisty przebieg robót.
Następnie:
• zabezpieczyliśmy kluczowe dowody,
• przedstawiliśmy klientowi możliwe scenariusze działania wraz z oceną ryzyk,
• opracowaliśmy strategię procesową i negocjacyjną,
• skierowaliśmy do inwestora wezwanie do zapłaty, które otworzyło drogę do rozmów ugodowych.
Efekt
Doprowadziliśmy do negocjacji z inwestorem. Po przeprowadzonych negocjacjach strony zawarły porozumienie, na mocy którego:
• klient odzyskał należne wynagrodzenie w całości,
• inwestor uznał, że naliczona kara umowna była niezasadna,
• spór został zakończony bez wieloletniego procesu sądowego.
Klient odzyskał środki i mógł skupić się na dalszej działalności operacyjnej.
Wnioski
Spory dotyczące rozliczenia robót budowlanych bardzo często wynikają z błędnego założenia, że inwestor może swobodnie odmawiać przystąpienia do czynności odbiorowych czy uzależniać rozpoczęcie odbioru od decyzji nadzoru inwestorskiego.
01
Inwestor co do zasady ma obowiązek przystąpić do odbioru robót po ich zgłoszeniu.
Nie może arbitralnie ignorować zgłoszenia zakończenia prac.
Nie może arbitralnie ignorować zgłoszenia zakończenia prac.
02
Nie istnieje generalna zasada „odbioru bezusterkowego”. Samo występowanie drobnych wad lub usterek nie uzasadnia odmowy odbioru. Odmowa może dotyczyć jedynie wad istotnych albo robót wykonanych niezgodnie z umową w sposób zasadniczy.
03
Brak akceptacji inspektora nadzoru inwestorskiego nie zastępuje odbioru przez inwestora.
04
Naliczenie kary umownej nie oznacza automatycznie jej zasadności.
W wielu przypadkach możliwe jest skuteczne zakwestionowanie podstaw jej naliczenia
W wielu przypadkach możliwe jest skuteczne zakwestionowanie podstaw jej naliczenia
W sporach budowlanych szybka analiza dokumentów i dobrze przygotowana strategia często pozwalają odzyskać należne środki bez konieczności wieloletniego i kosztownego procesu sądowego.
Potrzebujesz pomocy w sprawie budowlanej?
Skontaktuj się z nami,
a znajdziemy rozwiązanie
dopasowane do Twojej sytuacji.